Архив

Счастье в квадратных метрах

Большинству молодых москвичей можно решить свой «квартирный вопрос»

Мама читает наставления двухлетнему сыну, который не хочет кушать котлету. Такса крутится под ногами, пытаясь выпросить лакомый кусочек. Бабуля ищет любимое кино, а дедуля все норовит переключить телевизор на футбол. В этом гаме отцу надо сосредоточиться и закончить работу с документами…
Покупать жилье на рынке — слишком дорого. Вот и приходится делить квадратные метры сразу нескольким поколениям. Между тем для молодых семей, у которых есть ребенок, а возраст обоих супругов в сумме не превышает 70, есть хорошая возможность приобрести жилье по льготным ценам по программе «Молодой семье — доступное жилье».

6 июня 2008 22:25
1150
0

Мама читает наставления двухлетнему сыну, который не хочет кушать котлету. Такса крутится под ногами, пытаясь выпросить лакомый кусочек. Бабуля ищет любимое кино, а дедуля все норовит переключить телевизор на футбол. В этом гаме отцу надо сосредоточиться и закончить работу с документами…

Покупать жилье на рынке — слишком дорого. Вот и приходится делить квадратные метры сразу нескольким поколениям. Между тем для молодых семей, у которых есть ребенок, а возраст обоих супругов в сумме не превышает 70, есть хорошая возможность приобрести жилье по льготным ценам по программе «Молодой семье — доступное жилье».

Программа специально разработана и действует уже с 2002 года для семей, состоящих на учете по улучшению жилищных условий в жилуправлениях (вставших на учет до 1 марта 2005 года) и имеющих в своем составе молодые семьи. То есть понятно, что приобретать жилье по ценам в три-четыре раза ниже рыночных могут лишь московские очередники.

Если мама и отец воспитывают детей самостоятельно, то они тоже могут приобретать жилье по льготным ценам. Здесь есть лишь ограничения по возрасту — 35 лет. В остальном — условия те же. Квартира оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа под небольшие проценты на десять лет. Одно из главных преимуществ программы — подтверждать доход не нужно никакими справками. Первые пять лет у новоселов нет права на досрочный выкуп. Зато после они могут это сделать.


Цена вопроса

Сегодня очень хорошие условия по оплате по программе «Молодой семье — доступное жилье». Утверждена методика расчета выкупной стоимости жилых помещений. Установлены коэффициенты, которые повышают или понижают стоимость одного квадратного метра в зависимости от года постановки на учет. Если очередник встал на учет по улучшению жилищных условий в 1998 году, то его коэффициент будет равен 1. Если простоял в очереди на жилье с 1987 года — то коэффициент равен 0,3, а это значит, что стоимость квартиры уменьшится примерно в три раза. Давайте посчитаем. Стоимость одного «квадрата» по льготной программе равна около 30 тыс. рублей. Полная стоимость «однушки» по молодежной программе в 40 кв. м будет равна 1 200 000 рублей. Если же такую квартиру решится приобрести очередник 1987 года, то ему она обойдется всего в 360 тыс. рублей. При этом следует внести сначала первый взнос 30 процентов, а это чуть больше 100 тыс. рублей. Остальную сумму нужно выплачивать в течение десяти лет. Выгода очевидна: или дожидаться еще несколько лет, томясь в очереди, или жить уже сегодня в новой квартире!

При этом стоимость такого жилья устраивает и тех, кто встал на очередь после 1998 года, хотя для них уже предусмотрен повышающий коэффициент от 1,12 до 1, 7. Тем, кто встал в 2004 году, — 1,63 (1 200 000 рублей х 1,63 = 1 956 000 рублей). Тем не менее даже такая цена квартиры не смущает сегодняшних очередников, которые не хотят долго ждать улучшения жилищных условий и готовы использовать любую возможность для того, чтобы жить самостоятельно. Ведь цены, предлагаемые очередникам, в несколько раз ниже рыночных. А если учесть, что многие семьи снимают жилье, то оплата своей квартиры — выигрышный вариант.


Где дают жилье?

Если еще семь лет назад, когда только-только программа набирала обороты, квартиры молодым давали в столице, то последние три года столичных жителей расселяют в основном в Подмосковье. Но бывают и приятные исключения. Так, в прошлом году молодым очередникам Юго-Восточного округа давали жилье в Кожухове и в поселке Северный. Несмотря на то что это удаленные районы от центра, но все-таки считаются Москвой. В нынешнем году жилье дают в ближайшем Подмосковье: Красногорск, Химки и др.

Как объясняют власти, в городе не хватает земель для строительства домов по возмездным программам. С одной стороны, переезд в область — это проблема для привыкших к московскому ритму жизни молодых людей. С другой — уж больно привлекательные цены.

В прошлом году были затруднения с выделением площадей. К примеру, в Северном округе ни одна молодая семья не справила новоселье, в Западном округе — лишь 47 смогли переехать на новое место жительство. В других округах ситуация была немного лучше. Причина — тормозилось строительство в Подмосковье. Тем не менее специалисты Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы говорят о том, что нынешний год кардинально изменит положение ожидающих въезда в новые квартиры молодых семей.


Куда обращаться?

Московских очередников по любым вопросам ждут в окружных управлениях ДЖПиЖФ. Если в составе вашей семьи есть молодежь, которая подходит по всем параметрам для участия в программе «Молодой семье — доступное жилье», помогите своим детям! Консультацию также можно получить в жилищных группах, расположенных в управах районов, и в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» на ул. Шарикоподшипниковской, 12, прием по средам.

Помните, что данная программа имеет еще один положительный момент. Как только в семье рождается ребеночек, списывается стоимость «квадратов». За первого — 10 кв. м, за второго — 15. Если же появляется три малыша, то из общей суммы отнимается стоимость 30 кв. метров.


НА ЗАМЕТКУ

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Газетный пер., д. 1/12

Справки по программе «Молодой семье — доступное жилье»: 629−47−17, 629−69−50

Автоответчик по программе «Молодой семье — доступное жилье» 675−71−08 (круглосуточно)

Автоответчик по Московской ипотечной программе 629−77−97

Служба «Телефон доверия департамента» (пн.—пт., 10.00—17.00) 290−39−60

Сайт ДЖПиЖФ г. Москвы http://www.housing.mos.ru

Адреса окружных управлений ДЖПиЖФ г. Москвы:

ЦАО — Проспект Мира, д. 1/7, 207−48−46

САО — Проезд Соломенной Сторожки, д. 8, 976−60−59

СВАО — ул. Руставели, д. 12 а, стр. 1, 219−22−71

ВАО — ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2, 268−00−82

ЮВАО — ул. Малышева, д. 11/2, 709−66−78

ЮАО — ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1, 8−499−619−09−03

ЮЗАО — Университетский проспект, д. 6, корп. 1, 137−82−52

ЗАО — ул. Кульнева, д. 5, 145−46−96

СЗАО — ул. Аэродромная, д. 15, корп. 1, 490−63−09

ЗЕЛЕНОГРАД — ул. Юности, дом 5, 534−07−54