Схема «снять через знакомых» действует — можно договориться о цене и сроках пребывания, да и доверия между сторонами больше. Если вы нашли подходящий вариант, благодарите судьбу: такое случается нечасто. На сарафанном радио все объявления бесплатны, но неизвестно, когда они дойдут до адресата. Оповестите всех знакомых и наберитесь терпения.

Но когда время поджимает, люди чаще всего обращаются к специализированным сайтам и ищут квартиру через общую базу данных. Шансы на скорую победу возрастают. Правда, есть два нюанса: цены, которые не всегда отражают действительность, и наличие частных, но не всегда честных агентов.

Две недели назад я озаботилась съемом квартиры. Уверенность в светлом будущем сошла на нет после четвертого дня поисков. Заманчивые цены — 15—17 тысяч за «однушку» — оказались разводом для наивных. По телефону агенты подтверждали заявленную стоимость. Зато во время просмотра выяснялось, что на сайте был технический сбой. Поэтому в реальности минимальная цена — 20 тысяч. После третьей неудачной попытки сэкономить я смирилась с тем, что дешевле этой суммы найти приемлемый вариант у агентств практически невозможно.

Второй момент, побудивший меня к самостоятельному поиску, — подозрительно заниженное агентское вознаграждение. Объявления с указанием 10 тысяч комиссионных вместо полноценны× 20 согревают душу во время финансовых заморозков. Но, увы, агентства-однодневки тоже оживились.

Опрятная «однушка» в Чертанове мне понравилась. Агент Наталья, бодрая женщина лет тридцати, показала все углы — только под диван не заглядывала. Хозяйку моя кандидатура тоже устроила, и мы ударили по рукам. Сделку можно было считать состоявшейся.

Однако на мою скромную просьбу представить договор Наталья возмутилась — зачем? Вы мне не доверяете? Нет. Потому что планы и настроения арендодателя могут меняться. Да и хочется письменной договоренности о сроках, стоимости аренды и общих обязанностях. Оказалось, Наталья — частный маклер. И заплатить я должна за информацию, а не «бумажки». Договор — это к агентству. Потому что она работает «на доверии».

Вторая история вышла не менее печальная. Понадеявшись на юридическое образование и некий жизненный опыт, я решила, что справлюсь со всеми проблемами. Нашла подходящий вариант, созвонилась с агентом. Оказалось, квартиру уже смотрят, и упускать свои шансы не хотелось. Пришлось отпроситься с работы на полтора часа и поехать по адресу.

У подъезда меня ждал Игорь, представительный мужчина в костюме и кожаной папкой в руках. Он просил 100%-ное вознаграждение, но за качество работы я готова была отдать эти деньги. В квартире нас ждали хозяева. Смущало, что Игорь слишком заботится обо мне — по комнате водит за руку и как-то навязчиво защищает мои интересы. Здесь обои отклеились, там кран течет — надо бы снизить цену.

В итоге мы наспех подписали на кухне договор. В детали я не вчитывалась — торопилась. Основные пункты прописаны верно, и хорошо. Передала хозяевам деньги, получила ключи. Игорь забрал свои гонорары, пожелал всем удачи и удалился. И тут хозяева задали первый вопрос — кто это?

Оказывается, агент позвонил по объявлению незадолго до меня, сказал, что будет снимать сам эту квартиру с супругой. Необходимые подробности он узнал от собственников, а потом, вполне вероятно, опубликовал объявление о сдачи в наем со своим номером телефона. Ни я, ни хозяева об этом не догадывались…

Если придется искать квартиру еще раз, я не буду думать ни секунды, куда обратиться. К агентству с официальным сайтом, офисом и желательно состоящему во всех возможных профессиональных объединениях и союзах. Возможно, придется спрашивать рекомендации у знакомых. Но заниматься самодеятельностью больше не хочется — в память об украденны× 20 тысячах и ушлом агенте.

Вторая часть статьи посвящена москвичам-очередникам, вставшим на жилищный учет до 1 марта 2005 г., гражданам, крайне нуждающимся в найме жилых помещений и отдельном проживании, у которых есть возможность снять квартиру за полцены. Не все знают, что два года назад правительство Москвы выпустило постановление № 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма жилого помещения». У каждой программы есть свои плюсы и минусы. Основной плюс этой — финансовая помощь очередникам, вдобавок права обеих сторон (и арендодателей, и квартирантов) защищены законом. Минус — сложность оформления документов. Поэтому перед подачей желательно проконсультироваться со специалистом в окружном управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Для очередников программа хороша тем, что не всегда придется платить залог — сумму за последний месяц пребывания. Арендодатели в таких случаях часто идут навстречу и лишний раз не перестраховываются.

Финансовая выгода очевидна. И примерную сумму компенсации платы за найм жилого помещения в Москве можно рассчитать следующим образом:

для одиноко проживающего гражданина — до 22 000 рублей в месяц;

для семьи, состоящей из двух граждан — до 25 000 рублей в месяц;

для семьи из трех человек — до 30 000 рублей в месяц;

для семьи из четырех и более человек — до 35 000 рублей в месяц.

Но это — максимальный лимит денежного возмещения. Город компенсирует только половину арендной платы. Условно вы можете выбрать квартиру за 28 000 рублей — вернут половину стоимости. Если получается снять дешевле — допустим, за 22 тысячи — в качестве компенсации получите 11 000.

Минус проекта — сложная процедура оформления документов. Для этой программы надо открыть специальный счет, с которого вы будете платить арендную плату и на который придет компенсация. И деньги от города начисляются раз в квартал — до этого вы расплачиваетесь собственными средствами, как обычно.

Допустим, семья из трех человек снимает двухкомнатную квартиру за 26 000 рублей. Первые три месяца вы платите все до конца. По истечении трех месяцев на ваш расчетный счет поступает сумма 39 000 рублей, которой вы можете распоряжаться по собственному усмотрению. Получается, полтора месяца вы живете бесплатно.

1. Прийти в окружное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Обратиться к специалисту по расчету необходимой компенсации.

2. Найти добросовестного арендодателя — через агентство недвижимости или самостоятельно.

3. Подобрать квартиру.

4. Заключить договор найма с оплатой по безналичному расчету.

5. Прийти в ЦАЖ (Центр арендного жилья) и зарегистрировать договор (382 рубля).

6. Указать счет для перечисления компенсаций в окружном управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

7. Ежеквартально получать на счет положенную компенсацию.

Возможно, это не самая легкая процедура. Но зато — возможность получить от города обещанные бонусы.