С начала нынешнего года вступили в силу поправки Госдумы в Закон о материнском капитале, которые позволяют уже сейчас использовать эти деньги для решения жилищных проблем. Если раньше семье, чтобы воспользоваться материнским капиталом для погашения кредита, пришлось бы ждать, пока ребенку исполнится три года, то теперь это можно сделать буквально через два месяца — главное, собрать все необходимые бумаги.

«РД» нашел семью москвичей, которые первые сдали в Пенсионный фонд нужные документы для того, чтобы с помощью материнского капитала оплатить свой кредит на жилье.

— Когда мы прочитали, что материнский капитал можно использовать для погашения кредита за квартиру, сначала не поверили своему счастью, — рассказывает Алла Новикова, которая первой из столичных мамочек подала документы на использование своих семейных капиталов. — Потом быстро собрали все необходимые документы, отнесли в наше отделение Пенсионного фонда. Там сказали, что в течение месяца рассмотрят наше заявление, потом вынесут вердикт. Надеемся, положительный.

У 31-летних москвичей Дмитрия и Аллы Новиковых, можно сказать, типичная ситуация: женаты более десяти лет, двое детей — девяти и двух лет, жили с мамой супруги в ее маленькой «двушке». Когда родился первый ребенок, встали в очередь на жилье, простояли 6 лет — поняли, что бесполезно, очередь практически не двигается. Потому, когда в 2007 году на свет появился второй ребенок, взяли ипотеку.

— Сначала мы заинтересовались программой «Молодая семья», — рассказывает Алла. — Но она нам не подошла: условия погашения кредита не устроили, да и потом квартиры предлагали только за пределами МКАД — в Балашихе, Красногорске.

Новиковы обратились в районный центр по жилью, где им и предложили оформить ипотеку. Хотя очереди в их центре не было, все равно дело немного застопорилось. Оказалось, нужно собрать огромное количество документов — справки с места работы, из ДЭЗа и пр. Даже выписку о собственности, которую Дмитрий и Алла могли бы иметь до 1998 года.

Но через полтора месяца все бумаги были собраны, и супругам предложили посмотреть квартиру на севере столицы.

— Мы тут же на нее согласились — светлая, просторная квартира с большой, около 10 кв. метров, кухней, — в общем, не квартира, а мечта, — рассказывает Алла. — Жаль только, что далеко от наших родителей, друзей. Но в нашем центре по жилью сказали: на юге Москвы никаких предложений нет. Так что, если не приживемся там, выплатим кредит и со временем обменяем эту квартиру.

— Алла, чтобы собрать документы для досрочного получения материнского капитала, много сил потребовалось?

— Все познается в сравнении, — улыбается Алла. — После сбора необходимых бумаг для оформления ипотеки у меня выработался определенный алгоритм, поэтому в этот раз сбор документов прошел куда быстрее.

— Как думаете, насколько материнский капитал уменьшит ваши выплаты?

— Пока мы еще точно не подсчитывали. Прикидываю, что, если мы сейчас выплачиваем по 18 тысяч в месяц, то после переведения денег из Пенсионного фонда будем платить максимум 14 тысяч рублей. Четыре-пять тысяч в месяц — приятная прибавка к семейному бюджету.

— Когда ожидаете поступления материнского капитала?

— Сказали, через месяц дадут ответ, потом в течение двух месяцев переведут деньги.

— Хочу подчеркнуть, что мы не будем платить наличными, — говорит заместитель начальника отдела организации социальных выплат Главного управления ПФР № 8 по г. Москве и Московской области Елена ОПЕКУШИНА. — В случае положительного решения вся сумма материнского капитала или ее часть (в зависимости от нужд каждой конкретной семьи) будут переведены их банку в счет погашения кредита.

— Есть ли какие-то временные границы действия данного закона: когда можно подавать заявление о распоряжении материнским капиталом, когда должен быть заключен кредит?

— Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Ведь закон направлен на то, чтобы в условиях роста процентных ставок по кредитам поддержать финансовое положение семей, имеющих детей, которые заключили кредитный договор на приобретение или строительство жилья по 31 декабря 2010 года включительно.

— Итак, Елена Сергеевна, сколько времени придется ждать перевода средств материнского капитала в счет погашения кредита?

— Максимум три месяца после подачи заявления и всех нужных документов. Решение об удовлетворении заявления владельца сертификата на материнский капитал принимается в течение месяца с момента подачи заявления. Перевод средств (части средств) материнского капитала Пенсионным фондом РФ осуществляется в течение двух месяцев, после принятия решения об удовлетворении заявления.

1) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

2)Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) лица, получившего сертификат.

3) Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат. Если родители, получившие сертификат, не имеют подтвержденного регистрацией российского места жительства, то они вместе с заявлением о распоряжении представляют заявление, о месте своего фактического проживания.

4) Документы, удостоверяющие личность и место жительства супруга — если стороной кредитного договора на приобретение жилья является супруг лица, получившего сертификат.

5) Кредитный договор. Он должен быть оформлен на лицо, получившее сертификат, или на супруга и заключен в письменной форме. В тексте договора должно усматриваться целевое направление кредита, т. е. должно быть прописано, что деньги получены на приобретение или строительство жилого помещения. (Мы специально выделили понятие о «целевом» направлении, т. к., по словам сотрудников Пенсионного фонда, многие документы не принимают из-за несоблюдения данного условия.)

Так же договор об ипотеке должен пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В договоре указывается предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

6) Справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом. Оформляется на бланке с реквизитами организации, исходящим номером и датой, и заверяется подписью руководителя организации и печатью юридического лица. В справке указывается корреспондентский счет для перечисления средств материнского капитала.

Обратите внимание! Размер остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом указывается в рублях.

Также из справки должно усматриваться, что в состав задолженности не включены штрафы, комиссии и пени за просрочку обязательств по указанному кредиту или займу.

7) Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных заемных средств. Если у заявителя нет данного документа, то правовых оснований для принятия положительного решения об удовлетворении его заявления также нет.

8) Выписка из домовой книги. В случае если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, выписка из домовой книги представляется незаполненной.

9) Копия финансового лицевого счета. В случае если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, копия финансового лицевого счета представляется незаполненной.

10) Нотариально заверенное письменное обязательство лиц, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить его в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев;

в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита — после снятия обременения с жилого помещения;

в случае индивидуального жилищного строительства — после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);

в остальных случаях — после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала. Форма этого обязательства произвольная.

Если кредитный договор на приобретение жилья оформил супруг женщины, получившей сертификат, дополнительно потребуются следующие документы:

11) Свидетельство о браке (если стороной кредитного договора, в том числе ипотечного, на приобретение жилья является супруг лица, получившего сертификат).

12)Письменное заявление-согласие лица, получившего сертификат, на направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Опекунам или приемным родителям понадобится еще:

13) Разрешение органов опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранному направлению.

Помните! Принятое заявление о распоряжении материнским капиталом может быть аннулировано по желанию лица, получившего сертификат. Для этого нужно лично либо через представителя подать в Пенсионный фонд заявление об аннулировании ранее поданного заявления, которое подается в течение месяца после подачи заявления о распоряжении материнским капиталом.

НА ЗАМЕТКУ

Напомним, что к 2010 году правительство намерено увеличить размер материнского капитала до 307 тысяч 650 рублей. Эта сумма освобождается от налогов. Материнский капитал выплачивается Пенсионным фондом России в течение двух месяцев с момента принятия решения о выдаче. Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий семьи, образование любого из детей, а также на финансирование накопительной пенсии матери.

Управление № 1 — районы обслуживания: Даниловский, Донской, Нагатинский Затон, Орехово-Борисово (Северное, Южное). Адрес: ул. Ленинская Слобода, д. 26, тел. 8−499−764−12−14.

Управление № 2 — районы обслуживания: Зябликово, Нагорный, Нагатино-Садовники, Братеево, Бирюлево-Восточное, Москворечье-Сабурово, Царицыно. Адрес: ул. Каширское шоссе, д. 11, корп.3., тел.
8−499−782−28−58.

Управление № 3 — районы обслуживания: Бирюлево-Западное, Чертаново (Южное, Северное, Центральное). Адрес: Варшавское шоссе, д. 124, тел. 311−25−40.
Прием населения осуществляется ежедневно: с понедельника по четверг: с 9.00 до 18.00, пятница: с 9.00 до 17.45.

Управление № 4 — район обслуживания: Московская область, г. Видное, тел. 541−02−11.
Прием населения осуществляется ежедневно: с понедельника по пятницу: с 8.00 до 17.00.

«У меня семья, маленький ребенок. Из-за кризиса ипотечные платежи стали неподъемными, что делать? Мария, 27, Москва».
Если из-за потери работы или снижения зарплаты платежи по ипотеке оказались для вас непосильными, то можно рассчитывать на поддержку государства, которая заключается в следующем: заемщику предоставляется 12-месячная «передышка», когда ежемесячные платежи по кредиту снижаются до приемлемого уровня. По истечении года взносы становятся прежними, а срок возврата кредита продлевается, либо — сохраняется прежний срок, но платежи повышаются еще больше (конкретная схема подбирается по договоренности с банком).
Чтобы воспользоваться господдержкой, нужно подать заявление о реструктуризации кредита в свой банк или в специально создаваемое Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Уточнить информацию о правилах реструктуризации в 2009 году ипотечных жилищных кредитов можно по телефону горячей линии АИЖК: (495) 660−55−40 или на официальном сайте АИЖК: http://www.ahml.ru.

Помощью государства могут воспользоваться только те, у кого соблюдается ряд условий.
1. Размер доходов семьи заемщика должен быть таким, чтобы после вычета ежемесячного платежа по ипотеке и других необходимых платежей (коммунальные услуги, плата за детсад ребенка и т. д.) на каждого члена семьи оставалось не более двух прожиточных минимумов, установленных властями региона.
2. Кредитный договор должен быть заключен не позднее 1 декабря 2008 г., квартира должна быть единственным жильем для заемщика и всех зарегистрированных в ней членов семьи.
3. У семьи не должно быть ценного налогооблагаемого имущества, которое можно было бы продать для погашения кредита: дача, машина, гараж, ценные бумаги и т. д.
4. Площадь жилья, приобретенного по ипотеке, должна быть: для одного человека — не больше 45 кв. метров, для двоих — до 30 квадратов на каждого, для семьи из трех человек и больше — максимум по 25.
Также имейте в виду, что установлен максимальный размер ипотечных кредитов, попадающих под господдержку. Для Москвы и Подмосковья это не более 8 млн. рублей.
Обратите внимание: отказ в господдержке ждет тех, кто уже просрочил платежи по кредиту более чем на 90 дней. Поэтому перед тем, как обращаться за реструктуризацией, нужно поднапрячься и перечислить банку часть платежей так, чтобы просрочка оказалась не выше допустимого уровня.

копии паспортов заемщика и членов его семьи, зарегистрированных в приобретенном по ипотеке жилье;
копия свидетельства о браке (разводе) и брачного договора (при наличии);
копия платежного графика по кредиту, который вы собираетесь реструктурировать (выдается в банке).
! Если ипотечные платежи стали для вас неподъемными из-за снижения зарплаты, то в пакет документов нужно добавить:
справку по форме 2-НДФЛ за 2008 год, а также за все прошедшие полные календарные месяцы 2009 года, предшествующие дате подачи заявления (выдается на работе);
заверенную работодателем копию приказа об изменении условий труда и размера оплаты труда (при наличии);
копию трудовой книжки.
! Тем, кто потерял работу, нужно предъявить:
документ, подтверждающий постановку на учет в службе занятости с указанием размера пособия по безработице (выдается на бирже труда);
копию трудовой книжки;
справку из территориального отделения Пенсионного фонда России о размере пенсионных выплат (при наличии).

Если у вас не соблюдаются условия, необходимые для участия в программе господдержки, то стоит в любом случае попробовать договориться с банком об уменьшении или отсрочке платежей самостоятельно.
Помогут вам в этом следующие советы, которые дают специалисты по кредитам:
1. Сообщайте в банк сразу же, когда почувствуете, что не можете платить в прежнем объеме. Не дожидайтесь, пока вам начнут звонить с требованием погасить задолженность.
2. Отправляйтесь в банк на переговоры об отсрочке с документами, подтверждающими, что вы не можете платить в прежнем размере по уважительным причинам: справка с работы о снижении заработка (форма 2-НДФЛ), документ о признании безработным и постановке на учет в службе занятости и т. п.
3. Также предъявите банку документы, свидетельствующие, что у вас есть имущество, которое в крайнем случае можно заложить или продать для погашения долга: автомобиль, дача, гараж, ценная бытовая техника и т. п.