Доходные дома в Москве умерли, не успев родиться. Но кризис тут ни при чем. Просто власти города отказались от названия «доходные», заменив его на «бездотационные».

Где будут созданы эти дома, кто сможет в них жить и сколько горожанам придется платить за квартиру в месяц — выяснил «РД».

Считается, что жилье в Москве снимают сплошь приезжие, а столичные жители все как один имеют свои квартиры. Но социологические исследования доказывают, что это не так. Москвичей, арендующих жилье, не намного меньше, чем иногородних. В основном квартиры снимают молодые семьи с достатком выше среднего. Еще больше тех, кто мечтает иметь отдельное гнездышко, но не в состоянии за него платить. Именно этот факт натолкнул чиновников на идею создания домов, квартиры в которых молодые москвичи могли бы снимать по доступным ценам.

— Эта идея появилась достаточно давно, — говорит главный специалист отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Дина Тихоновскова. — И вот наконец принята концепция формирования в Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма.

Бездотационные дома по своей сути — те же доходные дома. Но имя им поменяли неспроста. Мэр дал строгое указание: с одной стороны, эти дома не должны приносить доход городу. С другой — они должны окупать затраты на строительство и эксплуатацию.

Одновременно доходными могут считаться те дома, которые создают частные лица, причем сугубо по собственной инициативе. Она, инициатива, возможно, и возникнет, благо что ситуация на рынке недвижимости тому способствует: если квартиры практически не продаются, так почему бы их не сдавать? Но цены в подобных частных домах будут сопоставимы с рыночными — это очевидно. Кстати, один эксклюзивный дом коммерческого назначения в Москве уже существует, в Большом Николоворобинском переулке. Квартиру в нем можно арендовать минимум за $ 3000, а максимум — за $ 15 000 в месяц. Заселен этот дом примерно на 70 процентов, в основном иностранцами.

Городская же концепция — исключительно социальный проект. Цель разработчиков — разгрузить московскую очередь на жилье. Сейчас в ней стоит около 150 тысяч семей, то есть полмиллиона москвичей. Средний срок ожидания новой квартиры — 20 лет.

Кому будут предоставляться квартиры?

Первоочередное право на заселение в бездотационные дома имеют очередники. Причем у них есть выбор, на каких условиях это сделать.

Вариант первый — очередникам предложат сняться с жилищного учета (то есть выйти из очереди) и заселиться в бездотационный дом. В этом случае москвичу гарантируется бессрочное право предоставления жилого помещения (либо этого, либо другого). Сам договор найма срочный — он заключается на 5 лет, но это законодательное ограничение. А закреплено будет именно бессрочное право продления таких договоров, в связи с чем право на жилище данного москвича будет защищено. Таким гражданам предоставляется приоритет при получении жилого помещения.

В договоре будут прописаны права ответственного нанимателя. В случае его смерти ответственным нанимателем автоматически становится другой член семьи.

Вариант второй — без снятия с жилучета. Эта схема предусмотрена для граждан, которые, допустим, участвуют в каком-то возмездном способе улучшения жилищных условий и дожидаются максимального размера субсидии или копят деньги (как, например, участники программы «Молодой семье — доступное жилье). Когда у них будет право на получение этой субсидии, они выселятся из бездотационного дома и купят квартиру на предоставленные средства. Такие очередники смогут заселиться в бездотационный дом, если на квартиры в нем не претендуют москвичи, выбравшие первый вариант.

Могут ли в программе участвовать не очередники?

Да. Но только на основании соответствующего распорядительного акта правительства Москвы — если, к примеру, город посчитает нужным помочь ученым или музыкантам. К слову, сейчас в Щербинке заканчивается строительство 150-квартирного дома для студенческих семей, молодых преподавателей и научных сотрудников. Возможно, к сентябрю он будет заселен. Этот дом входит в систему бездотационных домов, но стоит особняком, поскольку он отведен для отдельной категории граждан. С ними по ходатайству Совета ректоров Москвы будут заключать договоры краткосрочного найма (на 1 год, с возможной пролонгацией).

Сколько будет стоить проживание в бездотационном доме?

«Цены будут более чем демократичными, не сравнить с рыночными, — говорит Дина Тихоновскова. — Но в существующем проекте значится цифра 36 руб. 62 коп. за один квадратный метр (квартиры станут предоставлять исходя из норм предоставления жилья в соответствии с законодательством)». К примеру, за двухкомнатную квартиру метражом 56 «квадратов» нужно заплатить 2050 руб. 72 коп. Отдельно будут оплачиваться коммунальные услуги (причем по стопроцентной стоимости), техническое обслуживание и ремонт жилого помещения.

Горожане, которые смогут проживать в таких домах, должны обладать определенной платежеспособностью. Федеральными стандартами установлено, что на оплату жилья граждане не могут тратить больше 22% своего дохода. Исходя из этого, чиновники будут определять, способен ли человек там жить.

На какой срок рассчитана программа создания сети бездотационных домов?

Программа делится на два этапа. Первый начался в 2008 году и закончится в 2009-м. Планируется создать 23 бездотационных дома на 4600 квартир. Префектуры станут предоставлять информацию о подходящих зданиях существующей застройки в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Сейчас рассматривается дом 8, корпус 2 по улице Мусы Джалиля. Ему 20 лет, и он, скорее всего, станет пионером программы. Кроме того, под бездотационные дома будет переориентировано 15 новостроек из программы «Молодой семье — доступное жилье». Сейчас они строятся. Там будут проживать те же молодые семьи (возраст супругов — до 35 лет либо совокупный возраст 70 лет при наличии детей).

Второй этап — 2010—2012 годы. Если сейчас предполагается создание сети на основе уже существующих ресурсов (освобождаемые здания, новостройки по «Молодой семье»), то на следующем этапе планируется создание отдельной программы. В ней будут заложены новые объемы создания новых домов с более глубоким погружением в проект. Сеть пополнят еще 144 жилых здания на 37 850 квартир.