Мама читает наставления двухлетнему сыну, который не хочет кушать котлету. Такса крутится под ногами, пытаясь выпросить лакомый кусочек. Бабуля ищет любимое кино, а дедуля все норовит переключить телевизор на футбол. В этом гаме отцу надо сосредоточиться и закончить работу с документами…

Покупать жилье на рынке — слишком дорого. Вот и приходится делить квадратные метры сразу нескольким поколениям. Между тем для молодых семей, у которых есть ребенок, а возраст обоих супругов в сумме не превышает 70, есть хорошая возможность приобрести жилье по льготным ценам по программе «Молодой семье — доступное жилье».

Программа специально разработана и действует уже с 2002 года для семей, состоящих на учете по улучшению жилищных условий в жилуправлениях (вставших на учет до 1 марта 2005 года) и имеющих в своем составе молодые семьи. То есть понятно, что приобретать жилье по ценам в три-четыре раза ниже рыночных могут лишь московские очередники.

Если мама и отец воспитывают детей самостоятельно, то они тоже могут приобретать жилье по льготным ценам. Здесь есть лишь ограничения по возрасту — 35 лет. В остальном — условия те же. Квартира оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа под небольшие проценты на десять лет. Одно из главных преимуществ программы — подтверждать доход не нужно никакими справками. Первые пять лет у новоселов нет права на досрочный выкуп. Зато после они могут это сделать.

Цена вопроса

Сегодня очень хорошие условия по оплате по программе «Молодой семье — доступное жилье». Утверждена методика расчета выкупной стоимости жилых помещений. Установлены коэффициенты, которые повышают или понижают стоимость одного квадратного метра в зависимости от года постановки на учет. Если очередник встал на учет по улучшению жилищных условий в 1998 году, то его коэффициент будет равен 1. Если простоял в очереди на жилье с 1987 года — то коэффициент равен 0,3, а это значит, что стоимость квартиры уменьшится примерно в три раза. Давайте посчитаем. Стоимость одного «квадрата» по льготной программе равна около 30 тыс. рублей. Полная стоимость «однушки» по молодежной программе в 40 кв. м будет равна 1 200 000 рублей. Если же такую квартиру решится приобрести очередник 1987 года, то ему она обойдется всего в 360 тыс. рублей. При этом следует внести сначала первый взнос 30 процентов, а это чуть больше 100 тыс. рублей. Остальную сумму нужно выплачивать в течение десяти лет. Выгода очевидна: или дожидаться еще несколько лет, томясь в очереди, или жить уже сегодня в новой квартире!

При этом стоимость такого жилья устраивает и тех, кто встал на очередь после 1998 года, хотя для них уже предусмотрен повышающий коэффициент от 1,12 до 1, 7. Тем, кто встал в 2004 году, — 1,63 (1 200 000 рублей х 1,63 = 1 956 000 рублей). Тем не менее даже такая цена квартиры не смущает сегодняшних очередников, которые не хотят долго ждать улучшения жилищных условий и готовы использовать любую возможность для того, чтобы жить самостоятельно. Ведь цены, предлагаемые очередникам, в несколько раз ниже рыночных. А если учесть, что многие семьи снимают жилье, то оплата своей квартиры — выигрышный вариант.

Где дают жилье?

Если еще семь лет назад, когда только-только программа набирала обороты, квартиры молодым давали в столице, то последние три года столичных жителей расселяют в основном в Подмосковье. Но бывают и приятные исключения. Так, в прошлом году молодым очередникам Юго-Восточного округа давали жилье в Кожухове и в поселке Северный. Несмотря на то что это удаленные районы от центра, но все-таки считаются Москвой. В нынешнем году жилье дают в ближайшем Подмосковье: Красногорск, Химки и др.

Как объясняют власти, в городе не хватает земель для строительства домов по возмездным программам. С одной стороны, переезд в область — это проблема для привыкших к московскому ритму жизни молодых людей. С другой — уж больно привлекательные цены.

В прошлом году были затруднения с выделением площадей. К примеру, в Северном округе ни одна молодая семья не справила новоселье, в Западном округе — лишь 47 смогли переехать на новое место жительство. В других округах ситуация была немного лучше. Причина — тормозилось строительство в Подмосковье. Тем не менее специалисты Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы говорят о том, что нынешний год кардинально изменит положение ожидающих въезда в новые квартиры молодых семей.

Куда обращаться?

Московских очередников по любым вопросам ждут в окружных управлениях ДЖПиЖФ. Если в составе вашей семьи есть молодежь, которая подходит по всем параметрам для участия в программе «Молодой семье — доступное жилье», помогите своим детям! Консультацию также можно получить в жилищных группах, расположенных в управах районов, и в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» на ул. Шарикоподшипниковской, 12, прием по средам.

Помните, что данная программа имеет еще один положительный момент. Как только в семье рождается ребеночек, списывается стоимость «квадратов». За первого — 10 кв. м, за второго — 15. Если же появляется три малыша, то из общей суммы отнимается стоимость 30 кв. метров.

НА ЗАМЕТКУ

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Газетный пер., д. 1/12

Справки по программе «Молодой семье — доступное жилье»: 629−47−17, 629−69−50

Автоответчик по программе «Молодой семье — доступное жилье» 675−71−08 (круглосуточно)

Автоответчик по Московской ипотечной программе 629−77−97

Служба «Телефон доверия департамента» (пн.—пт., 10.00—17.00) 290−39−60

Сайт ДЖПиЖФ г. Москвы http://www.housing.mos.ru

Адреса окружных управлений ДЖПиЖФ г. Москвы:

ЦАО — Проспект Мира, д. 1/7, 207−48−46

САО — Проезд Соломенной Сторожки, д. 8, 976−60−59

СВАО — ул. Руставели, д. 12 а, стр. 1, 219−22−71

ВАО — ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2, 268−00−82

ЮВАО — ул. Малышева, д. 11/2, 709−66−78

ЮАО — ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1, 8−499−619−09−03

ЮЗАО — Университетский проспект, д. 6, корп. 1, 137−82−52

ЗАО — ул. Кульнева, д. 5, 145−46−96

СЗАО — ул. Аэродромная, д. 15, корп. 1, 490−63−09

ЗЕЛЕНОГРАД — ул. Юности, дом 5, 534−07−54