Блейк Лайвли родила первенца!
Эдвард Нортон женился
Крис Браун отказался от Рианны
Диджей Грув завел седьмого питомца

Бездоходные дома

Когда москвичи смогут арендовать квартиры по доступным ценам

16 марта 2009 19:41
2804
0

Доходные дома в Москве умерли, не успев родиться. Но кризис тут ни при чем. Просто власти города отказались от названия «доходные», заменив его на «бездотационные».

Где будут созданы эти дома, кто сможет в них жить и сколько горожанам придется платить за квартиру в месяц — выяснил «РД».

Считается, что жилье в Москве снимают сплошь приезжие, а столичные жители все как один имеют свои квартиры. Но социологические исследования доказывают, что это не так. Москвичей, арендующих жилье, не намного меньше, чем иногородних. В основном квартиры снимают молодые семьи с достатком выше среднего. Еще больше тех, кто мечтает иметь отдельное гнездышко, но не в состоянии за него платить. Именно этот факт натолкнул чиновников на идею создания домов, квартиры в которых молодые москвичи могли бы снимать по доступным ценам.

— Эта идея появилась достаточно давно, — говорит главный специалист отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Дина Тихоновскова. — И вот наконец принята концепция формирования в Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма.

Бездотационные дома по своей сути — те же доходные дома. Но имя им поменяли неспроста. Мэр дал строгое указание: с одной стороны, эти дома не должны приносить доход городу. С другой — они должны окупать затраты на строительство и эксплуатацию.

Одновременно доходными могут считаться те дома, которые создают частные лица, причем сугубо по собственной инициативе. Она, инициатива, возможно, и возникнет, благо что ситуация на рынке недвижимости тому способствует: если квартиры практически не продаются, так почему бы их не сдавать? Но цены в подобных частных домах будут сопоставимы с рыночными — это очевидно. Кстати, один эксклюзивный дом коммерческого назначения в Москве уже существует, в Большом Николоворобинском переулке. Квартиру в нем можно арендовать минимум за $ 3000, а максимум — за $ 15 000 в месяц. Заселен этот дом примерно на 70 процентов, в основном иностранцами.

Городская же концепция — исключительно социальный проект. Цель разработчиков — разгрузить московскую очередь на жилье. Сейчас в ней стоит около 150 тысяч семей, то есть полмиллиона москвичей. Средний срок ожидания новой квартиры — 20 лет.


Кому будут предоставляться квартиры?

Первоочередное право на заселение в бездотационные дома имеют очередники. Причем у них есть выбор, на каких условиях это сделать.

Вариант первый — очередникам предложат сняться с жилищного учета (то есть выйти из очереди) и заселиться в бездотационный дом. В этом случае москвичу гарантируется бессрочное право предоставления жилого помещения (либо этого, либо другого). Сам договор найма срочный — он заключается на 5 лет, но это законодательное ограничение. А закреплено будет именно бессрочное право продления таких договоров, в связи с чем право на жилище данного москвича будет защищено. Таким гражданам предоставляется приоритет при получении жилого помещения.

В договоре будут прописаны права ответственного нанимателя. В случае его смерти ответственным нанимателем автоматически становится другой член семьи.

Вариант второй — без снятия с жилучета. Эта схема предусмотрена для граждан, которые, допустим, участвуют в каком-то возмездном способе улучшения жилищных условий и дожидаются максимального размера субсидии или копят деньги (как, например, участники программы «Молодой семье — доступное жилье). Когда у них будет право на получение этой субсидии, они выселятся из бездотационного дома и купят квартиру на предоставленные средства. Такие очередники смогут заселиться в бездотационный дом, если на квартиры в нем не претендуют москвичи, выбравшие первый вариант.


Могут ли в программе участвовать не очередники?

Да. Но только на основании соответствующего распорядительного акта правительства Москвы — если, к примеру, город посчитает нужным помочь ученым или музыкантам. К слову, сейчас в Щербинке заканчивается строительство 150-квартирного дома для студенческих семей, молодых преподавателей и научных сотрудников. Возможно, к сентябрю он будет заселен. Этот дом входит в систему бездотационных домов, но стоит особняком, поскольку он отведен для отдельной категории граждан. С ними по ходатайству Совета ректоров Москвы будут заключать договоры краткосрочного найма (на 1 год, с возможной пролонгацией).


Сколько будет стоить проживание в бездотационном доме?

«Цены будут более чем демократичными, не сравнить с рыночными, — говорит Дина Тихоновскова. — Но в существующем проекте значится цифра 36 руб. 62 коп. за один квадратный метр (квартиры станут предоставлять исходя из норм предоставления жилья в соответствии с законодательством)». К примеру, за двухкомнатную квартиру метражом 56 «квадратов» нужно заплатить 2050 руб. 72 коп. Отдельно будут оплачиваться коммунальные услуги (причем по стопроцентной стоимости), техническое обслуживание и ремонт жилого помещения.

Горожане, которые смогут проживать в таких домах, должны обладать определенной платежеспособностью. Федеральными стандартами установлено, что на оплату жилья граждане не могут тратить больше 22% своего дохода. Исходя из этого, чиновники будут определять, способен ли человек там жить.


На какой срок рассчитана программа создания сети бездотационных домов?

Программа делится на два этапа. Первый начался в 2008 году и закончится в 2009-м. Планируется создать 23 бездотационных дома на 4600 квартир. Префектуры станут предоставлять информацию о подходящих зданиях существующей застройки в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Сейчас рассматривается дом 8, корпус 2 по улице Мусы Джалиля. Ему 20 лет, и он, скорее всего, станет пионером программы. Кроме того, под бездотационные дома будет переориентировано 15 новостроек из программы «Молодой семье — доступное жилье». Сейчас они строятся. Там будут проживать те же молодые семьи (возраст супругов — до 35 лет либо совокупный возраст 70 лет при наличии детей).

Второй этап — 2010—2012 годы. Если сейчас предполагается создание сети на основе уже существующих ресурсов (освобождаемые здания, новостройки по «Молодой семье»), то на следующем этапе планируется создание отдельной программы. В ней будут заложены новые объемы создания новых домов с более глубоким погружением в проект. Сеть пополнят еще 144 жилых здания на 37 850 квартир.