Блейк Лайвли родила первенца!
Эдвард Нортон женился
Крис Браун отказался от Рианны
Диджей Грув завел седьмого питомца

Кто управляет многоквартирными домами в Москве?

Плюсы и минусы ДЭЗов, ТСЖ и УК разбирал наш корреспондент

7 ноября 2008 21:08
936
0

Привычные квитанции по оплате газа, телефона, квартплаты, иногда — утренние субботники. Кажется, что столичный многоквартирный быт с годами совсем не меняется.
Однако реформа ЖКХ всколыхнула столичную общественность. Если поначалу все мы четко знали, что платим коммунальные платежи ДЭЗу, а ДЭЗ, на правах государственной управляющей компании районного уровня, решает все наши бытовые вопросы (ремонт дома, протечка труб, вывоз мусора и т. д.), то затем вопрос об управлении многоквартирной «крепостью» отдали на откуп самим жильцам… Сейчас «руководить» домом может или управляющая компания (УК), или ТСЖ (организованное жителями товарищество собственников жилья), или же сами собственники. У каждой системы есть свои весомые плюсы и заметные минусы. Какие — постарался выяснить корреспондент «РД».

Привычные квитанции по оплате газа, телефона, квартплаты, иногда — утренние субботники. Кажется, что столичный многоквартирный быт с годами совсем не меняется.
Однако реформа ЖКХ всколыхнула столичную общественность. Если поначалу все мы четко знали, что платим коммунальные платежи ДЭЗу, а ДЭЗ, на правах государственной управляющей компании районного уровня, решает все наши бытовые вопросы (ремонт дома, протечка труб, вывоз мусора и т. д.), то затем вопрос об управлении многоквартирной «крепостью» отдали на откуп самим жильцам… Сейчас «руководить» домом может или управляющая компания (УК), или ТСЖ (организованное жителями товарищество собственников жилья), или же сами собственники. У каждой системы есть свои весомые плюсы и заметные минусы. Какие — постарался выяснить корреспондент «РД».


Наемный управленец

К апрелю 2006 года собственники квартир в Москве должны были окончательно определиться с тем, кто будет управлять их домом. Если в назначенный срок обитатели дома своего выбора не делают, то районный муниципалитет выбирает за жителей. То есть местные власти сами назначают дому управляющую компанию, которая и будет ведать всеми вопросами быта. Зачастую такой управляющей организацией выступает сам… районный ДЭЗ.

Такая форма управления подразумевает минимальное количество перемен и треволнений для жителей. В этом ее главный плюс. Такая система — идеальный вариант для многочисленных, занятых, малознакомых жителей, не готовых к совместным собраниям, чей дом во вполне приличном состоянии и которых вполне устраивала работа дореформного ДЕЗа (ведь прежняя бытовая политика в доме практически не изменится).

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА:

— Возможно, «районное управление», это и есть самый адекватный способ для тех жильцов, кто еще не разобрался, какой они видят жизнь своего дома, — считает юрист Илья Корнеев. — С ним, кстати, возникает меньше всего юридических проблем — ведь подобная система в нашем быте устоялась.

Хорошо и то, что именно этот способ управления легче всего поменять — юридически гораздо легче сменить управляющую организацию на ТСЖ. Сделать наоборот, как показывает практика, гораздо сложнее.

Главный минус такой системы — качество обслуживания дома. Это особенно ощутимо, если дом — проблемный. Ведь не факт, что выбранная за вас управляющая организация с фанатизмом займется ремонтом, например, трещин, в доме. Так что если в доме есть наболевшее, то утопающим лучше самим спасти себя. То есть взяться за свой дом самостоятельно.

ПРИМЕР ИЗ ЖИЗНИ. Жители дома по адресу Зоологическая улица, 22, на собственном примере знают, что проблемы лучше решать самостоятельно. Дом уже не новый, требует капитального ремонта. Делать это придется силами собственными — то есть силами организованного ТСЖ. Товарищество уже существует в доме, однако пока «крепость» находится на балансе ДЭЗа.

— Районные власти сами предложили нам наконец взять дом «под свое крыло». Ведь они и сами видят, что мы эффективнее справимся с проблемами — дому срочно нужен ремонт, тогда как сейчас даже не осуществляется должная уборка территории — дворники постоянно меняются. Так что управляющую организацию мы скоро поменяем — на ТСЖ, — поведал «РД» управляющий домом Валерий Володин.

Своеобразный «подвид» житья с управляющей организацией — когда жильцы сами выбирают угодную ей управляющую или стороннюю организацию.

Заключают с ней договора — в этом случае договор с управляющей компанией (или сторонней организацией) заключает каждый собственник. Если жители выбрали «правильную» управляющую компанию, то жить они будут как у Христа за пазухой — конкретные услуги будут исполняться за конкретную оплату. Подводных камня два — трудности в выборе надежной организации и «трудности перевода». То есть, чтобы время от времени (а то и постоянно) находить общий язык с нанятой управляющей организацией, нужен будет специальный десант жителей. Этим людям вы должны доверять, как себе. Специалисты советуют для лучшего юридического и финансового контроля «наемников» заключать и продлять с ними договоры при содействии независимого юриста. Кроме того, периодически обращайтесь к службам, специализирующимся на экспертизе услуг ЖКХ. Только профессионал может реально оценить, насколько добросовестно ведет финансовые отношения с жильцами управляющая компания.


Быт «своими руками»

Предполагает новый Жилищный кодекс и полностью самостоятельную форму правления домом. Квартплата при этом поступает в районный единый расчетный центр (ЕИРЦ), а вот свет, вода и другие прелести цивилизации остаются на попечении… жителей. Договоры с коммунальными службами, наем частных фирм по вывозу мусора — все это обитатели многоквартирного дома должны заключать, оформлять и осуществлять сами.

КОМУ ПОДХОДИТ ТАКАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ?

Небольшой дом и дружные соседи — вот у кого получится самостоятельно вести коммунальное хозяйство. Ведь для того чтобы решить даже самую несущественную проблему быта, нужно собираться постоянно. Зато самостоятельный коммунальный менеджмент — способ значительно сэкономить. Допустим, самим убирая подъезд и прилегающую к дому территорию. Собственно, одна из целей реформы ЖКХ — предоставить жителям выбор в решении проблем своего дома.

…Главный минус «быта своими руками» — возможная неразбериха. Кто займется ремонтом подъезда, а кто починит систему отопления. Чтобы избежать путаницы, все это должно обозначаться с чрезвычайной четкостью.
Но при этой системе наличие «домашнего юриста» — обязательно!

ПРИМЕР ИЗ ЖИЗНИ: Алексей Григорьев (фамилия изменена), житель района «Нагатинский Затон», уверен, что его обманывают. Год назад на собрании собственников жилья большинство жителей проголосовали за самостоятельный способ управления домом.

…Однако в итоге в доме сформировался некий круг людей, которые, по заверению собеседника «РД», решают все по своему усмотрению.

Взвалить на себя управление домом, решая все жилищные вопросы единой командой, — шаг весьма рискованный. Ведь грамотный коммунальный менеджмент требует очень большой компетентности. Обычно этому посвящается пять лет обучения в университете и годы практики.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА:

— В этом случае собственники, по сути, остаются один на один с огромных ворохом жилищно-коммунальных проблем, — считает юрист Илья Корнеев. —  А далеко не все, к слову, четко представляют себе, что такое управлять жилым домом. В конце концов большинство самостоятельных собственников приходит к соглашению — нанять специалиста-управленца. Это решение, как правило, сопровождается долгими мучениями, спорами, конфликтами. И все равно приходит человек, который, получая зарплату, занимается домом. Это распространенный вариант развития событий.

Продолжение — в следующем номере.